FAQ

Der Wert einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab und lässt sich nicht allein anhand der Wohnfläche oder des Baujahres bestimmen. Entscheidend sind unter anderem die Lage, der Zustand der Immobilie, die Größe, die Ausstattung, das Baujahr, die Energieklasse, mögliche Bindungen oder Konventionierungen sowie die aktuelle Nachfrage am regionalen Immobilienmarkt.

Gerade im Vinschgau können sich die Marktwerte je nach Gemeinde, Ortsteil und Mikrolage deutlich unterscheiden. So erzielen Immobilien beispielsweise in Schlanders, Prad am Stilfserjoch, Mals, Latsch oder Sulden je nach Lage, Ausblick, Sonneneinstrahlung und Infrastruktur unterschiedliche Verkaufspreise.

Viele Eigentümer orientieren sich an Vergleichspreisen im Internet oder am Katasterwert. Diese Werte spiegeln den tatsächlichen Marktwert jedoch häufig nicht wider. Der Katasterwert dient in Italien in erster Linie steuerlichen Zwecken und ist in den meisten Fällen deutlich niedriger als der tatsächliche Marktwert einer Immobilie.

Für eine realistische Wertermittlung werden unter anderem folgende Kriterien berücksichtigt:

• Lage und Mikrolage der Immobilie
• Wohnfläche sowie Außenflächen wie Garten, Balkon oder Terrasse
• Baujahr und allgemeiner Erhaltungszustand
• Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen
• Energieklasse und technische Ausstattung
• Garage, Keller und Stellplätze
• Rechtliche Besonderheiten wie Konventionierungen oder Wohnbindungen
• Aktuelle Nachfrage und Angebot am Immobilienmarkt

Als regionaler Immobilienmakler mit über 25 Jahren Erfahrung im Vinschgau ermittle ich den Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis aktueller Vergleichsverkäufe, meiner Marktkenntnis und einer individuellen Besichtigung. Ziel ist es, einen realistischen Verkaufspreis festzulegen – weder zu hoch, wodurch wertvolle Zeit verloren geht, noch zu niedrig, wodurch Vermögen verschenkt wird.

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Gerne vereinbare ich mit Ihnen ein unverbindliches Beratungsgespräch und erstelle eine fundierte Marktwerteinschätzung für Ihre Immobilie im Vinschgau.

Der Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung und umfasst weit mehr als das Einstellen eines Inserats im Internet. Eine professionelle Vorbereitung, eine realistische Preisermittlung und eine strukturierte Vermarktung sind entscheidend, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Bei Tschenett Immobilien begleite ich Sie persönlich während des gesamten Verkaufsprozesses – von der ersten Beratung bis zur Übergabe der Immobilie beim notariellen Kaufvertrag.

1. Persönliches Erstgespräch

In einem unverbindlichen Gespräch lernen wir Ihre Immobilie kennen, besprechen Ihre Ziele und klären den zeitlichen Ablauf sowie alle wichtigen Fragen rund um den Verkauf.

2. Besichtigung und Marktwertermittlung

Ich besichtige Ihre Immobilie vor Ort und ermittle anhand der Lage, des Zustands, der Ausstattung, aktueller Vergleichsverkäufe und meiner langjährigen Marktkenntnis im Vinschgau einen realistischen Marktwert.

3. Prüfung der Unterlagen

Für einen rechtssicheren Verkauf werden alle relevanten Unterlagen geprüft. Dazu gehören unter anderem Grundbuch, Katasterunterlagen, Bauunterlagen, Energieausweis (APE), eventuelle Konventionierungen sowie weitere notwendige Dokumente.

4. Professionelle Vermarktung

Ich erstelle hochwertige Fotos, aussagekräftige Exposés und präsentiere Ihre Immobilie auf meiner Homepage, auf den wichtigsten Immobilienportalen sowie über Social Media. Auf Wunsch erfolgt der Verkauf auch diskret ohne öffentliche Vermarktung.

5. Besichtigungen und Interessentenbetreuung

Ich organisiere sämtliche Besichtigungstermine, beantworte die Fragen der Interessenten, prüfe deren Seriosität und begleite die Kaufinteressenten bis zur Kaufentscheidung.

6. Kaufangebot und Kaufvorvertrag

Sobald ein Käufer gefunden ist, unterstütze ich beide Parteien bei der Ausarbeitung des Kaufangebots beziehungsweise des Kaufvorvertrags und koordiniere die notwendigen Schritte bis zum Notartermin.

7. Notarieller Kaufvertrag und Übergabe

Ich begleite Sie bis zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags und stehe auch bei der Übergabe der Immobilie für organisatorische Fragen zur Verfügung.

Warum ist eine professionelle Begleitung wichtig?

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf erfordert Erfahrung, Marktkenntnis und rechtliches Fachwissen. Bereits kleine Fehler bei der Preisfestlegung oder bei den Unterlagen können zu erheblichen Verzögerungen oder finanziellen Nachteilen führen.

Mit über 25 Jahren Erfahrung als Immobilienmakler im Vinschgau begleite ich Eigentümer persönlich, diskret und zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess. Mein Ziel ist es, Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis und mit größtmöglicher Sicherheit zu verkaufen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder sich unverbindlich beraten lassen? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und begleite Sie gerne auf dem Weg zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf.

Für einen erfolgreichen und rechtssicheren Immobilienverkauf werden verschiedene Unterlagen benötigt. Welche Dokumente im Einzelfall erforderlich sind, hängt von der Art der Immobilie und ihrer rechtlichen Situation ab. Je vollständiger die Unterlagen sind, desto schneller und reibungsloser kann der Verkaufsprozess abgewickelt werden.

Als Immobilienmakler unterstütze ich Sie selbstverständlich bei der Zusammenstellung und Prüfung aller notwendigen Dokumente. Sollten Unterlagen fehlen, kümmere ich mich gerne darum, diese bei den zuständigen Behörden oder Ämtern zu beschaffen.

Zu den wichtigsten Unterlagen gehören unter anderem:

Grundbuchsauszug

Der Grundbuchsauszug gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse sowie über eventuelle Belastungen, Dienstbarkeiten oder Hypotheken der Immobilie.

Katasterunterlagen

Hierzu zählen insbesondere der Katasterplan und der Katasterauszug. Sie enthalten die offiziellen Daten der Immobilie und sind für den Verkauf unerlässlich.

Bauunterlagen

Je nach Immobilie werden genehmigte Baupläne, Benutzungsgenehmigungen, Baukonzessionen oder Unterlagen über nachträgliche Umbauten benötigt. Diese Dokumente bestätigen, dass die Immobilie baurechtlich ordnungsgemäß errichtet oder verändert wurde.

Energieausweis (APE)

Für den Verkauf einer Immobilie ist in Italien grundsätzlich ein gültiger Energieausweis (Attestato di Prestazione Energetica – APE) erforderlich. Er informiert Käufer über die Energieeffizienz des Gebäudes.

Eventuelle Konventionierungen oder Bindungen

Insbesondere in Südtirol ist zu prüfen, ob die Immobilie einer Konventionierung, einer Ansässigenbindung oder anderen rechtlichen Einschränkungen unterliegt. Diese können den Kreis der potenziellen Käufer beeinflussen.

Weitere Unterlagen

Je nach Objekt können zusätzlich benötigt werden:

• Grundrisse
• Teilungserklärung und Miteigentumstabellen
• Nachweise über durchgeführte Sanierungen
• Unterlagen zu Heizungs- oder Elektroanlagen
• Protokolle der Eigentümerversammlung (bei Wohnungen)
• Betriebskostenabrechnungen
• Mietverträge (bei vermieteten Immobilien)

Warum sind vollständige Unterlagen so wichtig?

Vollständige und korrekt vorbereitete Unterlagen schaffen Vertrauen bei Kaufinteressenten, vermeiden Verzögerungen und ermöglichen eine rechtssichere Abwicklung. Häufig lassen sich dadurch auch Rückfragen des Notars vermeiden und der Zeitraum bis zum Abschluss des Kaufvertrags deutlich verkürzen.

Mit über 25 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt des Vinschgaus begleite ich Sie bei der Beschaffung, Prüfung und Aufbereitung sämtlicher Verkaufsunterlagen. So können Sie sicher sein, dass Ihre Immobilie professionell vorbereitet und erfolgreich vermarktet wird.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und sind sich nicht sicher, welche Unterlagen vorhanden sind? Gerne prüfe ich Ihre Dokumente unverbindlich und unterstütze Sie bei der vollständigen Vorbereitung Ihres Immobilienverkaufs.

Die Kosten eines Immobilienmaklers richten sich in der Regel nach dem vereinbarten Erfolgshonorar. Das bedeutet: Eine Maklerprovision wird grundsätzlich erst dann fällig, wenn der Verkauf der Immobilie erfolgreich abgeschlossen wurde.

Bei Tschenett Immobilien beträgt die Maklerprovision – je nach Größe der Immobilie und Höhe des Kaufpreises – zwischen 2 % und 3 % des vereinbarten Kaufpreises, jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die genaue Höhe der Provision wird transparent und individuell vor Beginn der Vermarktung vereinbart.

Warum lohnt sich ein Immobilienmakler?

Viele Eigentümer stellen sich die Frage, ob sie ihre Immobilie selbst verkaufen oder einen Makler beauftragen sollen. Ein professioneller Immobilienmakler übernimmt jedoch weit mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats.

Zu den Leistungen gehören unter anderem:

• Professionelle Marktwertermittlung
• Prüfung und Beschaffung der erforderlichen Unterlagen
• Hochwertige Immobilienfotografie und ansprechende Exposés
• Vermarktung auf der eigenen Homepage, Immobilienportalen und Social Media
• Organisation und Durchführung der Besichtigungen
• Betreuung und Vorauswahl der Kaufinteressenten
• Unterstützung bei Kaufangebot und Kaufvorvertrag
• Koordination mit Notar, Behörden und weiteren Beteiligten
• Persönliche Begleitung bis zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags

Spart ein Makler Geld?

Ein erfahrener Immobilienmakler kann häufig dazu beitragen, einen höheren Verkaufspreis zu erzielen und gleichzeitig kostspielige Fehler zu vermeiden. Eine falsche Preisfestlegung, unvollständige Unterlagen oder rechtliche Unsicherheiten können den Verkauf verzögern oder sogar scheitern lassen.

Durch eine professionelle Vermarktung, eine gezielte Käuferauswahl und fundierte Marktkenntnisse lassen sich Verkaufspreis und Verkaufsdauer oftmals deutlich optimieren.

Warum Tschenett Immobilien?

Mit über 25 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt des Vinschgaus begleite ich Eigentümer persönlich, diskret und zuverlässig. Mein Ziel ist es, den gesamten Verkaufsprozess für Sie so einfach wie möglich zu gestalten und gleichzeitig den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Eine transparente Beratung, persönliche Betreuung und regionale Marktkenntnis stehen bei mir an erster Stelle.

Sie möchten wissen, welche Kosten bei einem Verkauf Ihrer Immobilie entstehen oder wünschen ein unverbindliches Beratungsgespräch? Gerne informiere ich Sie persönlich über die Maklerprovision und alle weiteren Kosten rund um den Immobilienverkauf.

Neben dem eigentlichen Kaufpreis sollten Käufer auch die Kaufnebenkosten berücksichtigen. Diese setzen sich aus verschiedenen Steuern, Gebühren und Honoraren zusammen und hängen unter anderem davon ab, ob es sich um eine Erstwohnung oder Zweitwohnung handelt, ob die Immobilie von einer Privatperson oder einem Unternehmen gekauft wird und welche steuerlichen Begünstigungen in Anspruch genommen werden können.

Zu den wichtigsten Kaufnebenkosten gehören:

Registersteuer bzw. Mehrwertsteuer

Die steuerliche Belastung beim Immobilienkauf hängt insbesondere davon ab, ob die Immobilie von einer Privatperson oder von einem Unternehmen erworben wird.

Beim Kauf einer Wohnung von einer Privatperson fällt grundsätzlich die Registersteuer auf den Katasterwert an:

• 2 % des Katasterwertes beim Erwerb als Erstwohnung
• 9 % des Katasterwertes beim Erwerb als Zweitwohnung

Beim Kauf einer Neubauwohnung von einem Unternehmen wird in der Regel Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis berechnet:

• 4 % Mehrwertsteuer beim Erwerb als Erstwohnung
• 10 % Mehrwertsteuer beim Erwerb als Zweitwohnung

Welche Besteuerung im Einzelfall zur Anwendung kommt, hängt von verschiedenen gesetzlichen Voraussetzungen ab. Gerne berate ich Sie dazu persönlich und berechne die für Ihren Immobilienkauf anfallenden Steuern.

Hinweis zu Grundstücken und gewerblichen Immobilien

Die oben angeführten Steuersätze gelten für die häufigsten Fälle beim Kauf von Wohnimmobilien. Beim Erwerb von Baugrundstücken, landwirtschaftlichen Grundstücken, Gewerbeimmobilien oder anderen Sonderimmobilien können – abhängig von der Art der Immobilie, dem Verkäufer, dem Käufer und den jeweiligen steuerlichen Voraussetzungen – unterschiedliche Steuersätze und Abgaben zur Anwendung kommen.

Da in diesen Fällen verschiedene steuerliche Regelungen gelten, empfiehlt sich eine individuelle Prüfung. Gerne berate ich Sie persönlich und berechne die im konkreten Fall anfallenden Steuern und Kaufnebenkosten.

Katastersteuer und Hypothekarsteuer

Zusätzlich zur Registersteuer beziehungsweise Mehrwertsteuer fallen in der Regel auch die Katastersteuer und die Hypothekarsteuer an. Diese sind gesetzlich geregelt und werden – je nach Art des Erwerbs – entweder als fixer Betrag oder prozentuell berechnet.

Notarkosten

Der Notar erstellt den Kaufvertrag, überprüft die rechtlichen Voraussetzungen und sorgt für die Eintragung im Grundbuch sowie die ordnungsgemäße Abwicklung der Eigentumsübertragung. Die Höhe der Notarkosten richtet sich nach verschiedenen Faktoren, insbesondere nach dem Kaufpreis und dem Umfang der Tätigkeit.

Maklerprovision

Wird der Kauf über einen Immobilienmakler abgewickelt, fällt zusätzlich die vereinbarte Maklerprovision zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Die Höhe der Provision wird vor Abschluss des Kaufgeschäfts transparent vereinbart.

Weitere mögliche Kosten

Je nach Immobilie und individueller Situation können zusätzlich Kosten entstehen, beispielsweise für:

• Finanzierung und Grundschuldeintragung
• Technische oder rechtliche Gutachten
• Übersetzungen oder Vollmachten
• Ummeldungen und Anschlussgebühren

Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten?

Eine pauschale Aussage ist nicht möglich, da die Nebenkosten von mehreren Faktoren abhängen. Insbesondere die Unterscheidung zwischen Erstwohnung und Zweitwohnung sowie die steuerliche Behandlung des Kaufes haben einen wesentlichen Einfluss auf die Gesamtkosten.

Aus diesem Grund empfiehlt es sich, bereits vor dem Kauf eine individuelle Berechnung erstellen zu lassen. So wissen Sie genau, welche Kosten auf Sie zukommen und können Ihre Finanzierung entsprechend planen.

Mit über 25 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt des Vinschgaus berate ich Käufer umfassend zu allen Kaufnebenkosten und erstelle auf Wunsch bereits vor dem Kauf eine detaillierte und transparente Kostenaufstellung.

Sie möchten wissen, welche Kaufnebenkosten bei Ihrer Wunschimmobilie anfallen? Gerne berechne ich Ihnen die zu erwartenden Kosten unverbindlich und erkläre Ihnen die steuerlichen Unterschiede zwischen Erstwohnung, Zweitwohnung und weiteren Erwerbsformen.

Wer in Italien eine Immobilie kaufen möchte, stößt schnell auf die Begriffe Erstwohnung und Zweitwohnung. Die Unterscheidung ist von großer Bedeutung, da sie erhebliche Auswirkungen auf die Kaufnebenkosten und die beim Erwerb anfallenden Steuern hat.

Was ist eine Erstwohnung?

Als Erstwohnung gilt eine Immobilie, die unter den gesetzlichen Voraussetzungen mit den vorgesehenen Steuerbegünstigungen erworben wird. Dadurch können beim Immobilienkauf erhebliche steuerliche Vorteile in Anspruch genommen werden.

Zu den wichtigsten Vorteilen gehören:

• Reduzierte Registersteuer oder Mehrwertsteuer
• Hypothekar- und Katastersteuer in der gesetzlich vorgesehenen Fixgebühr
• Geringere Kaufnebenkosten

Damit die Steuerbegünstigungen für die Erstwohnung in Anspruch genommen werden können, müssen insbesondere folgende Voraussetzungen erfüllt sein:

• Die erworbene Immobilie darf keine Luxuswohnung sein und darf nicht den Katasterkategorien A/1, A/8 oder A/9 angehören.
• Der Käufer muss seinen Wohnsitz bereits in der Gemeinde der erworbenen Immobilie haben oder diesen innerhalb von 18 Monaten nach Abschluss des Kaufvertrages in diese Gemeinde verlegen.
• Der Käufer darf in derselben Gemeinde keine weitere Wohnimmobilie besitzen, an der ihm Eigentum, Fruchtgenuss, Wohn- oder Benutzungsrecht zusteht.
• Der Käufer darf auf dem gesamten Staatsgebiet keine andere Wohnimmobilie besitzen, die bereits unter Inanspruchnahme der steuerlichen Begünstigungen für die Erstwohnung erworben wurde.
• Wird die mit den Begünstigungen erworbene Immobilie innerhalb von fünf Jahren wieder verkauft, können die Steuerbegünstigungen verloren gehen, sofern nicht innerhalb eines Jahres eine neue Immobilie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erworben wird.

Was ist eine Zweitwohnung?

Als Zweitwohnung gelten grundsätzlich alle Immobilien, die nicht mit den steuerlichen Begünstigungen für die Erstwohnung erworben werden.

Dazu zählen beispielsweise Ferienwohnungen, Kapitalanlagen oder Immobilien, bei denen die Voraussetzungen für die Steuerbegünstigungen der Erstwohnung nicht erfüllt sind.

Beim Erwerb einer Zweitwohnung fallen in der Regel höhere Steuern und Kaufnebenkosten an als bei einer Erstwohnung.

Welche steuerlichen Unterschiede gibt es?

Beim Kauf einer Wohnung von einer Privatperson beträgt die Registersteuer grundsätzlich:

• 2 % des Katasterwertes bei einer Erstwohnung
• 9 % des Katasterwertes bei einer Zweitwohnung

Beim Kauf einer Neubauwohnung von einem Unternehmen wird in der Regel folgende Mehrwertsteuer berechnet:

• 4 % Mehrwertsteuer bei einer Erstwohnung
• 10 % Mehrwertsteuer bei einer Zweitwohnung

Je nach Art der Immobilie und den gesetzlichen Voraussetzungen können im Einzelfall abweichende steuerliche Regelungen gelten.

Welche Variante ist für mich die richtige?

Ob der Erwerb als Erstwohnung oder Zweitwohnung möglich ist, hängt von Ihrer persönlichen Situation und den gesetzlichen Voraussetzungen ab.

Mit über 25 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt des Vinschgaus berate ich Käufer umfassend zu allen Fragen rund um Erstwohnung, Zweitwohnung und Kaufnebenkosten. Gerne prüfe ich gemeinsam mit Ihnen, welche steuerlichen Begünstigungen in Ihrem konkreten Fall in Anspruch genommen werden können.

Sie sind sich nicht sicher, ob Sie eine Immobilie als Erstwohnung oder Zweitwohnung erwerben können? Gerne berate ich Sie persönlich und erkläre Ihnen die gesetzlichen Voraussetzungen sowie die steuerlichen Unterschiede.

Unter einer Konventionierung bzw. einer konventionierten Wohnung versteht man eine gesetzliche Wohnbindung, welche in Südtirol für bestimmte Wohnungen gilt. Die entsprechenden Bestimmungen finden sich im Artikel 79 des ehemaligen Südtiroler Landesraumordnungsgesetzes (Landesgesetz Nr. 13/1997) sowie im Artikel 39 des derzeit geltenden Südtiroler Landesgesetzes Nr. 9/2018 („Raum und Landschaft“). Während im ehemaligen Landesraumordnungsgesetz von einer Konventionierung gesprochen wurde, verwendet das neue Gesetz den Begriff „Wohnungen für Ansässige“.

Ziel dieser gesetzlichen Regelungen ist es, ausreichend Wohnraum für die ortsansässige Bevölkerung bereitzustellen.

Wer darf eine konventionierte Wohnung kaufen?

Grundsätzlich kann jede Person eine konventionierte Wohnung kaufen. Die gesetzliche Einschränkung betrifft nicht den Erwerb der Wohnung, sondern deren Besetzung. Das bedeutet, dass die Wohnung nur von Personen bewohnt werden darf, welche die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen.

Welche Voraussetzungen gelten derzeit für die Besetzung?

Nach der derzeitigen Rechtslage muss die Wohnung von Personen besetzt werden, die insbesondere folgende Voraussetzungen erfüllen:

• mindestens fünf Jahre ununterbrochen in Südtirol wohnhaft sind oder
• für die Dauer der Besetzung über einen gültigen Arbeitsvertrag in Südtirol verfügen.

Darüber hinaus sind die weiteren gesetzlichen Voraussetzungen des jeweiligen Landesgesetzes einzuhalten.

Das Gesetz sieht außerdem für die Besetzung einer konventionierten Wohnung bestimmte Fristen vor, welche vom Eigentümer einzuhalten sind. Daher empfiehlt es sich insbesondere bei Vermietungen oder einem Wechsel der Bewohner, die gesetzlichen Bestimmungen im Einzelfall zu prüfen.

Kann eine konventionierte Wohnung vermietet werden?

Ja. Eine konventionierte Wohnung kann grundsätzlich vermietet werden. Allerdings muss auch der Mieter die gesetzlichen Voraussetzungen für die Besetzung erfüllen. Zudem darf der vereinbarte Mietzins grundsätzlich den gesetzlich festgelegten Landesmietzins nicht überschreiten, sofern keine gesetzlichen Ausnahmen bestehen.

Wie erkenne ich, ob eine Wohnung konventioniert ist?

Ob eine Wohnung einer Konventionierung unterliegt, erkennt man am C-Blatt (Lastenblatt) des Grundbuchs, wo die Konventionierung bzw. die Bindung als Wohnung für Ansässige angemerkt ist.

Zusätzlich können sich weitere Informationen aus den Bauunterlagen, der Baukonzession beziehungsweise aus den Unterlagen der zuständigen Gemeinde ergeben. Im Rahmen einer professionellen Verkaufsabwicklung werden diese Unterlagen selbstverständlich sorgfältig geprüft.

Kann eine konventionierte Wohnung verkauft werden?

Ja. Eine konventionierte Wohnung kann jederzeit verkauft werden. Da grundsätzlich jede Person eine solche Wohnung erwerben kann, ist vor allem entscheidend, dass die gesetzlichen Bestimmungen über die Besetzung der Wohnung eingehalten werden. Je nach Einzelfall können weitere gesetzliche Voraussetzungen zu beachten sein.

Was gilt, wenn öffentliche Beiträge gewährt wurden?

Wurden für den Erwerb, den Neubau oder die Sanierung der Wohnung öffentliche Beiträge oder Förderungen in Anspruch genommen, gelten häufig zusätzliche oder strengere gesetzliche Bestimmungen. In diesen Fällen sollten die jeweiligen Förderbedingungen und die rechtliche Situation der Immobilie vor einem Kauf oder Verkauf sorgfältig geprüft werden.

Kann eine Konventionierung aufgehoben werden?

In bestimmten Fällen ist eine Aufhebung oder Änderung der Konventionierung bzw. der Bindung als Wohnung für Ansässige möglich. Ob dies zulässig ist, hängt von der jeweils geltenden Gesetzeslage sowie von den konkreten Gegebenheiten der Immobilie ab. Eine individuelle Prüfung ist daher unerlässlich.

Warum ist eine fachkundige Beratung wichtig?

Die rechtlichen Bestimmungen rund um konventionierte Wohnungen bzw. Wohnungen für Ansässige sind komplex und können sich im Laufe der Zeit ändern. Deshalb empfiehlt es sich, bereits vor einem Kauf oder Verkauf prüfen zu lassen, welche Auswirkungen die gesetzlichen Bestimmungen im konkreten Fall haben.

Die gesetzlichen Bestimmungen können sich ändern. Maßgeblich sind stets die zum jeweiligen Zeitpunkt geltenden gesetzlichen Vorschriften.

Mit über 25 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt des Vinschgaus unterstütze ich Käufer und Verkäufer bei der Prüfung der rechtlichen Situation und erläutere verständlich, welche Möglichkeiten und Verpflichtungen mit einer konventionierten Wohnung verbunden sind.

Sie möchten wissen, ob Ihre Immobilie einer Konventionierung unterliegt? Oder haben Sie Fragen zu den Auswirkungen auf einen Kauf oder Verkauf? Gerne berate ich Sie persönlich und prüfe die Unterlagen Ihrer Immobilie.

Der Immobilienmarkt im Vinschgau zeichnet sich seit vielen Jahren durch eine stabile Nachfrage und ein vergleichsweise begrenztes Angebot aus. Besonders gut erhaltene Wohnungen, Einfamilienhäuser sowie Baugrundstücke in attraktiven Lagen sind nach wie vor gefragt.

Die Preisentwicklung wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Neben der allgemeinen Wirtschaftslage spielen insbesondere das Zinsniveau, das Angebot an verfügbaren Immobilien, die regionale Bevölkerungsentwicklung sowie gesetzliche Bestimmungen eine wichtige Rolle.

Welche Immobilien sind besonders gefragt?

Im Vinschgau besteht derzeit vor allem Nachfrage nach:

• Eigentumswohnungen mit guter Ausstattung
• Einfamilien- und Reihenhäusern
• Immobilien mit Garten oder großzügigen Terrassen
• Baugrundstücken in attraktiven Lagen
• Wohnungen als Kapitalanlage
• Gewerbeimmobilien in guten Lagen

Je nach Gemeinde unterscheiden sich Angebot und Nachfrage jedoch teilweise erheblich.

Unterscheiden sich die Immobilienpreise innerhalb des Vinschgaus?

Ja. Die Immobilienpreise können je nach Gemeinde, Ortsteil und Mikrolage deutlich variieren. Faktoren wie Sonneneinstrahlung, Aussicht, Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Zustand der Immobilie und verfügbare Dienstleistungen haben einen wesentlichen Einfluss auf den Marktwert.

Auch innerhalb derselben Ortschaft können sich die Verkaufspreise je nach Lage und Objektqualität deutlich unterscheiden.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, eine Immobilie zu verkaufen?

Ein allgemein gültiger „perfekter Zeitpunkt“ existiert nicht. Entscheidend sind vielmehr eine realistische Marktpreiseinschätzung, eine professionelle Vermarktung und die aktuelle Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien.

Gut präsentierte Immobilien mit einer marktgerechten Preisgestaltung finden häufig innerhalb eines überschaubaren Zeitraums einen passenden Käufer. Überhöhte Preisvorstellungen führen hingegen oft zu längeren Vermarktungszeiten und können den später erzielbaren Verkaufspreis negativ beeinflussen.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Zukunft?

Eine sichere Prognose ist nicht möglich. Langfristig ist jedoch davon auszugehen, dass Immobilien in guten Wohnlagen des Vinschgaus aufgrund des begrenzten Angebots und der hohen Lebensqualität weiterhin gefragt bleiben werden.

Entscheidend werden auch künftig die Lage, die Qualität der Immobilie, ihre Energieeffizienz sowie eine marktgerechte Preisgestaltung sein.

Warum ist eine regionale Marktkenntnis so wichtig?

Immobilienbewertungen lassen sich nicht allein anhand von Durchschnittspreisen oder Online-Portalen durchführen. Jede Immobilie ist einzigartig und muss individuell bewertet werden.

Mit über 25 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt des Vinschgaus kenne ich die regionalen Besonderheiten, die tatsächlichen Verkaufspreise und die Nachfrage in den einzelnen Gemeinden. Dadurch kann ich den Marktwert einer Immobilie realistisch einschätzen und eine auf die jeweilige Immobilie abgestimmte Vermarktungsstrategie entwickeln.

Sie möchten wissen, wie sich der Immobilienmarkt in Ihrer Gemeinde entwickelt oder was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Gerne berate ich Sie persönlich und erstelle eine fundierte Marktwerteinschätzung – unverbindlich und individuell auf Ihre Immobilie abgestimmt.

Der Verkauf oder Kauf einer Immobilie gehört zu den wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Umso wichtiger ist es, einen erfahrenen und verlässlichen Partner an seiner Seite zu haben.

Tschenett Immobilien steht seit über 25 Jahren für Kompetenz, persönliche Betreuung und fundierte Marktkenntnis im Vinschgau und in ganz Südtirol. Mein Ziel ist es, Verkäufer und Käufer während des gesamten Verkaufsprozesses professionell zu begleiten – von der ersten Beratung bis zur notariellen Vertragsunterzeichnung.

Was zeichnet Tschenett Immobilien aus?

Langjährige Erfahrung
Seit mehr als 25 Jahren bin ich erfolgreich im Immobilienbereich tätig und kenne den regionalen Markt sowie seine Besonderheiten bis ins Detail.

Regionale Marktkenntnis
Ich kenne den Immobilienmarkt im Vinschgau und in Südtirol, die tatsächlichen Marktpreise sowie die Besonderheiten der einzelnen Gemeinden. Dadurch kann ich Immobilien realistisch bewerten und zielgerichtet vermarkten.

Persönliche Betreuung
Bei mir stehen Sie als Kunde im Mittelpunkt. Ich begleite Sie persönlich während des gesamten Verkaufs- oder Kaufprozesses und bin Ihr direkter Ansprechpartner – ohne ständig wechselnde Ansprechpartner.

Professionelle Vermarktung
Eine hochwertige Präsentation ist entscheidend für den Verkaufserfolg. Professionelle Fotos, aussagekräftige Exposés, moderne Online-Vermarktung und eine gezielte Ansprache geeigneter Interessenten sorgen dafür, dass Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert wird.

Rechtliche und organisatorische Unterstützung
Ich unterstütze Sie bei der Beschaffung der erforderlichen Unterlagen, koordiniere die beteiligten Fachleute und begleite Sie bis zur notariellen Beurkundung.

Diskretion und Vertrauen
Viele Eigentümer wünschen einen diskreten Verkauf ihrer Immobilie. Selbstverständlich behandle ich alle Informationen vertraulich und entwickle gemeinsam mit Ihnen die passende Vermarktungsstrategie.

Mein Anspruch

Jede Immobilie ist einzigartig und verdient eine individuelle Betreuung. Deshalb nehme ich mir Zeit für eine sorgfältige Bewertung, eine ehrliche Beratung und eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie. Mein Ziel ist nicht nur ein erfolgreicher Verkauf, sondern eine langfristige Zufriedenheit meiner Kunden.

Warum profitieren Sie von einer Zusammenarbeit mit Tschenett Immobilien?

Mit über 25 Jahren Erfahrung, umfassender regionaler Marktkenntnis und persönlichem Engagement begleite ich Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufs- oder Kaufprozess. Transparenz, Erreichbarkeit, Professionalität und Vertrauen bilden dabei die Grundlage meiner Arbeit.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause? Gerne nehme ich mir Zeit für ein persönliches Gespräch und berate Sie unverbindlich über die besten Möglichkeiten für Ihr Vorhaben.

Der Katasterwert ist ein gesetzlich festgelegter Steuerwert einer Immobilie. Er wird nach den gesetzlichen Bestimmungen anhand der Katasterrente (Rendita catastale) berechnet und dient in bestimmten Fällen als Grundlage für die Berechnung von Steuern beim Erwerb einer Immobilie.

Wichtig ist jedoch: Der Katasterwert entspricht in den allermeisten Fällen nicht dem tatsächlichen Marktwert einer Immobilie. Gerade in Südtirol liegt der Marktwert häufig deutlich über dem Katasterwert.

Wann wird der Katasterwert angewendet?

Der Katasterwert kommt grundsätzlich beim Kauf von Wohnimmobilien und deren Zubehör zwischen Privatpersonen zur Anwendung, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind und im notariellen Kaufvertrag ausdrücklich die Besteuerung nach dem sogenannten „Preis-Wert-System“ (prezzo-valore) beantragt wird.

Beim Kauf von Baugrundstücken, landwirtschaftlichen Grundstücken, Gewerbeimmobilien oder in anderen gesetzlich vorgesehenen Fällen findet der Katasterwert grundsätzlich keine Anwendung.

Wie wird der Katasterwert berechnet?

Der Katasterwert wird ausgehend von der im Kataster eingetragenen Katasterrente (Rendita catastale) berechnet.

Für die Berechnung wird die Katasterrente zunächst gesetzlich um 5 % aufgewertet und anschließend mit dem jeweils vorgesehenen gesetzlichen Multiplikator vervielfacht. Zur Vereinfachung werden in der Praxis jedoch meist die nachstehend angeführten Gesamtmultiplikatoren verwendet, in denen die gesetzliche Aufwertung von 5 % bereits berücksichtigt ist.

Welche Multiplikatoren gelten derzeit?

Für Wohnimmobilien (ausgenommen Luxuswohnungen) gelten derzeit folgende Gesamtmultiplikatoren:

• Erstwohnung (mit Steuerbegünstigung): Multiplikator 115,5
• Zweitwohnung: Multiplikator 126

Die gesetzliche Aufwertung der Katasterrente um 5 % ist in diesen Multiplikatoren bereits enthalten und muss daher nicht zusätzlich berechnet werden.

Hinweis: Die gesetzlichen Multiplikatoren und steuerlichen Bestimmungen können sich ändern. Maßgeblich sind stets die zum Zeitpunkt des Immobilienerwerbs geltenden gesetzlichen Vorschriften.

Worin besteht der Unterschied zwischen Erstwohnung und Zweitwohnung?

Beim Erwerb einer Erstwohnung gelten – sofern sämtliche gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind – steuerliche Begünstigungen. Dadurch wird der Katasterwert mit einem niedrigeren gesetzlichen Multiplikator berechnet, wodurch sich auch die zu entrichtende Registersteuer reduziert.

Beim Erwerb einer Zweitwohnung kommt hingegen ein höherer gesetzlicher Multiplikator zur Anwendung. Dadurch fällt der Katasterwert höher aus und in der Regel sind auch die beim Kauf zu entrichtenden Steuern entsprechend höher.

Entspricht der Katasterwert dem Verkehrs- oder Marktwert?

Nein. Der Katasterwert ist ausschließlich ein steuerlicher Berechnungswert und dient in bestimmten Fällen der Ermittlung der Bemessungsgrundlage für die Besteuerung.

Der Marktwert hingegen entspricht jenem Preis, der unter normalen Marktbedingungen für eine Immobilie erzielt werden kann. Dieser richtet sich unter anderem nach Lage, Größe, Zustand, Baujahr, Energieeffizienz, Ausstattung sowie nach Angebot und Nachfrage.

Gerade in Südtirol liegt der Marktwert häufig deutlich über dem Katasterwert.

Kann ich den Katasterwert selbst berechnen?

Grundsätzlich ja, sofern die Katasterrente bekannt ist. Da jedoch unterschiedliche gesetzliche Multiplikatoren und steuerliche Begünstigungen – insbesondere bei Erstwohnungen – zur Anwendung kommen können, empfiehlt sich eine fachkundige Berechnung.

Warum ist eine professionelle Beratung sinnvoll?

Ob beim Kauf einer Erstwohnung oder einer Zweitwohnung – die steuerlichen Auswirkungen können erheblich sein. Eine korrekte Berechnung des Katasterwertes und die Prüfung der gesetzlichen Voraussetzungen helfen dabei, spätere Überraschungen zu vermeiden.

Mit über 25 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt des Vinschgaus unterstütze ich Käufer und Verkäufer bei der Ermittlung des Katasterwertes, erkläre die steuerlichen Unterschiede zwischen Erst- und Zweitwohnung und begleite Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess.

Sie möchten den Katasterwert Ihrer Immobilie berechnen oder wissen, welche Steuern beim Kauf anfallen? Gerne berate ich Sie persönlich und ermittle den Katasterwert sowie die voraussichtlichen Kaufnebenkosten individuell für Ihre Immobilie.

Der Energieausweis (APE – Attestato di Prestazione Energetica) informiert über die energetische Qualität einer Immobilie. Er zeigt unter anderem den Energieverbrauch bzw. den Energiebedarf eines Gebäudes und ordnet die Immobilie einer Energieklasse zu.

Der Energieausweis dient Käufern und Mietern als Orientierung über die Energieeffizienz einer Immobilie und trägt dazu bei, verschiedene Objekte besser miteinander vergleichen zu können.

In Südtirol kann als Nachweis der Energieeffizienz auch ein gültiges Klimahauszertifikat dienen, das von der Klimahaus-Agentur der Autonomen Provinz Bozen ausgestellt wurde.

Wann werden ein Energieausweis oder ein Klimahauszertifikat benötigt?

Ein Energieausweis oder ein gültiges Klimahauszertifikat ist grundsätzlich immer erforderlich, wenn eine Immobilie verkauft, vermietet oder neu errichtet wird.

In Südtirol gilt als Nachweis der Energieeffizienz sowohl ein Energieausweis (APE – Attestato di Prestazione Energetica) als auch ein gültiges Klimahauszertifikat, das von der Klimahaus-Agentur der Autonomen Provinz Bozen ausgestellt wurde.

Darüber hinaus muss die Energieklasse bei der Vermarktung einer Immobilie in der Regel bereits in Immobilienanzeigen angegeben werden.

Ob im Einzelfall gesetzliche Ausnahmen bestehen, richtet sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Welche Informationen enthält der Energieausweis?

Der Energieausweis enthält insbesondere Angaben über:

• die Energieklasse der Immobilie;
• den Energiebedarf bzw. Energieverbrauch;
• die energetischen Eigenschaften des Gebäudes;
• die wesentlichen Merkmale der Heizungsanlage;
• Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz (sofern vorgesehen).

Welche Energieklassen gibt es?

Die Energieeffizienz eines Gebäudes wird in verschiedene Energieklassen eingeteilt.

Grundsätzlich gilt:

• Hohe Energieklassen stehen für eine gute Energieeffizienz und in der Regel geringere Energiekosten.
• Niedrige Energieklassen weisen auf einen höheren Energieverbrauch und häufig auf einen größeren Sanierungsbedarf hin.

Die Energieklasse allein bestimmt jedoch nicht den Wert einer Immobilie. Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und viele weitere Faktoren spielen ebenfalls eine entscheidende Rolle.

Wer darf einen Energieausweis ausstellen?

Der Energieausweis darf ausschließlich von Personen erstellt werden, die nach den geltenden gesetzlichen Bestimmungen dazu berechtigt sind.

Das Klimahauszertifikat wird von der Klimahaus-Agentur der Autonomen Provinz Bozen nach den jeweils geltenden Bestimmungen ausgestellt.

Wie lange sind Energieausweis und Klimahauszertifikat gültig?

Die Gültigkeitsdauer richtet sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Der Energieausweis ist grundsätzlich zehn Jahre gültig, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen weiterhin erfüllt sind und keine wesentlichen Änderungen am Gebäude oder an den technischen Anlagen vorgenommen werden, die einen neuen Energieausweis erforderlich machen.

Auch für das Klimahauszertifikat gelten die jeweils maßgeblichen gesetzlichen Bestimmungen.

Warum sind Energieausweis und Klimahauszertifikat wichtig?

Der Energieausweis bzw. das Klimahauszertifikat schaffen Transparenz und helfen Käufern sowie Mietern, den energetischen Zustand einer Immobilie besser einzuschätzen.

Für Verkäufer tragen diese Unterlagen dazu bei, den Verkaufsprozess reibungslos abzuwickeln und die gesetzlichen Informationspflichten zu erfüllen.

Warum ist eine professionelle Begleitung sinnvoll?

Bereits vor dem Verkaufsbeginn sollte geprüft werden, ob ein gültiger Energieausweis oder ein gültiges Klimahauszertifikat vorhanden ist oder ob ein neues Dokument ausgestellt werden muss. Dadurch können Verzögerungen im Verkaufsprozess vermieden werden.

Mit über 25 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt des Vinschgaus unterstütze ich Eigentümer bei der Vorbereitung aller für den Verkauf erforderlichen Unterlagen und begleite sie professionell bis zum erfolgreichen Abschluss der Immobilienvermittlung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht, ob Ihr Energieausweis oder Ihr Klimahauszertifikat noch gültig ist oder ob ein neues Dokument benötigt wird? Gerne berate ich Sie persönlich und unterstütze Sie bei der Vorbereitung sämtlicher Verkaufsunterlagen.