FAQ

Il valore di un immobile dipende da numerosi fattori e non può essere determinato esclusivamente in base alla superficie o all'anno di costruzione. Elementi fondamentali sono la posizione, lo stato di conservazione, le dimensioni, le finiture, l'anno di costruzione, la classe energetica, l'eventuale presenza di vincoli urbanistici o convenzioni e l'attuale domanda del mercato immobiliare.

In Val Venosta, i valori di mercato possono variare sensibilmente da un comune all'altro e persino tra diverse zone della stessa località. Immobili situati a Silandro, Prato allo Stelvio, Malles, Laces o Solda possono avere valori molto differenti a seconda dell'esposizione al sole, della vista panoramica, dei servizi disponibili e della posizione specifica.

Molti proprietari prendono come riferimento gli annunci pubblicati su Internet oppure il valore catastale. Tuttavia, questi dati spesso non rappresentano il reale valore di mercato dell'immobile. In Italia, il valore catastale viene utilizzato principalmente ai fini fiscali e, nella maggior parte dei casi, risulta notevolmente inferiore al valore effettivo di mercato.

Per una valutazione professionale vengono presi in considerazione, tra gli altri, i seguenti aspetti:

• Posizione e microlocalizzazione dell'immobile
• Superficie abitativa e spazi esterni come giardino, balcone o terrazza
• Anno di costruzione e stato di manutenzione
• Eventuali lavori di ristrutturazione e ammodernamento
• Classe energetica e caratteristiche tecniche
• Garage, cantina e posti auto
• Eventuali vincoli urbanistici, convenzioni o limitazioni all'utilizzo
• Domanda e offerta nel mercato immobiliare locale

Come agente immobiliare operante da oltre 25 anni in Val Venosta, determino il valore di mercato del Suo immobile sulla base di compravendite realmente concluse, della mia approfondita conoscenza del mercato locale e di un sopralluogo accurato. L'obiettivo è individuare un prezzo di vendita realistico: né troppo elevato, rischiando di prolungare inutilmente i tempi di vendita, né troppo basso, penalizzando il valore del Suo patrimonio.

Desidera conoscere il valore attuale del Suo immobile? Sarò lieto di fissare un incontro senza impegno e di fornirLe una valutazione professionale del valore di mercato del Suo immobile in Val Venosta.

La vendita di un immobile è una decisione importante e richiede molto più della semplice pubblicazione di un annuncio online. Una preparazione accurata, una corretta valutazione del valore di mercato e una strategia di promozione professionale sono fondamentali per ottenere il miglior prezzo di vendita possibile.

Con Tschenett Immobilien La accompagno personalmente durante tutto il processo di vendita, dalla prima consulenza fino alla consegna dell'immobile in occasione della stipula dell'atto notarile.

1. Primo colloquio conoscitivo

Durante un incontro senza impegno conosciamo il Suo immobile, analizziamo i Suoi obiettivi e definiamo le tempistiche, chiarendo tutti gli aspetti più importanti legati alla vendita.

2. Sopralluogo e valutazione del valore di mercato

Effettuo un sopralluogo dell'immobile e ne determino il valore di mercato sulla base della posizione, dello stato di conservazione, delle caratteristiche, delle compravendite comparabili più recenti e della mia esperienza pluriennale nel mercato immobiliare della Val Venosta.

3. Verifica della documentazione

Per garantire una vendita sicura sotto il profilo giuridico, verifico tutta la documentazione necessaria. Tra questa rientrano, ad esempio, l'estratto tavolare, la documentazione catastale, i documenti edilizi, l'Attestato di Prestazione Energetica (APE), eventuali convenzioni o vincoli e tutti gli altri documenti richiesti.

4. Promozione professionale dell'immobile

Realizzo fotografie professionali, una presentazione completa dell'immobile e promuovo la proprietà sul mio sito internet, sui principali portali immobiliari e attraverso i social media. Su richiesta è possibile effettuare anche una vendita riservata, senza pubblicità.

5. Visite e assistenza agli interessati

Organizzo tutte le visite, rispondo alle domande dei potenziali acquirenti, ne verifico l'affidabilità e li accompagno fino alla decisione d'acquisto.

6. Proposta d'acquisto e contratto preliminare

Una volta individuato l'acquirente, assisto entrambe le parti nella predisposizione della proposta d'acquisto o del contratto preliminare e coordino tutte le fasi necessarie fino alla stipula dell'atto notarile.

7. Atto notarile e consegna dell'immobile

Resto al Suo fianco fino alla firma dell'atto notarile e La assisto anche nella fase di consegna dell'immobile, occupandomi degli aspetti organizzativi e pratici.

Perché è importante affidarsi a un professionista?

Una vendita immobiliare di successo richiede esperienza, conoscenza del mercato e competenze giuridiche. Anche piccoli errori nella determinazione del prezzo o nella documentazione possono comportare ritardi significativi o perdite economiche.

Con oltre 25 anni di esperienza come agente immobiliare in Val Venosta, accompagno personalmente ogni cliente durante l'intero processo di vendita con professionalità, discrezione e affidabilità. Il mio obiettivo è vendere il Suo immobile al miglior prezzo possibile e con la massima sicurezza.

Desidera vendere il Suo immobile o ricevere una consulenza senza impegno? Sarò lieto di incontrarLa e di accompagnarLa passo dopo passo verso una vendita di successo.

Per vendere un immobile in modo sicuro e senza intoppi è necessario predisporre una serie di documenti. La documentazione richiesta può variare a seconda della tipologia dell'immobile e della sua situazione giuridica. Quanto più completa è la documentazione, tanto più rapido ed efficiente sarà l'intero processo di vendita.

Come agente immobiliare La assisto personalmente nella raccolta e nella verifica di tutti i documenti necessari. Qualora mancasse qualche documento, provvedo volentieri a richiederlo presso gli uffici e le autorità competenti.

Tra i documenti più importanti rientrano:

Estratto tavolare

L'estratto tavolare attesta la proprietà dell'immobile e riporta eventuali ipoteche, servitù o altri diritti e vincoli iscritti.

Documentazione catastale

Comprende in particolare la planimetria catastale e la visura catastale, contenenti i dati ufficiali dell'immobile indispensabili per la compravendita.

Documentazione edilizia

A seconda dell'immobile possono essere necessari i progetti approvati, i titoli edilizi, il certificato di abitabilità o agibilità e la documentazione relativa ad eventuali ristrutturazioni o ampliamenti. Questi documenti attestano la regolarità urbanistica dell'immobile.

Attestato di Prestazione Energetica (APE)

Per la vendita di un immobile in Italia è generalmente obbligatorio disporre di un Attestato di Prestazione Energetica (APE) in corso di validità. L'APE informa il futuro acquirente sull'efficienza energetica dell'edificio.

Eventuali convenzioni o vincoli

In Alto Adige è particolarmente importante verificare se l'immobile è soggetto a convenzioni urbanistiche, vincoli per residenti o altre limitazioni giuridiche, che possono influire sulla possibilità di acquisto e sul numero dei potenziali acquirenti.

Ulteriore documentazione

A seconda delle caratteristiche dell'immobile possono inoltre essere richiesti:

• Planimetrie
• Tabelle millesimali e regolamento condominiale
• Documentazione relativa ai lavori di ristrutturazione eseguiti
• Certificazioni degli impianti, se disponibili
• Verbali delle assemblee condominiali (per gli appartamenti)
• Rendiconti delle spese condominiali
• Contratti di locazione (se l'immobile è affittato)

Perché è importante avere tutta la documentazione completa?

Una documentazione completa e corretta trasmette fiducia ai potenziali acquirenti, evita ritardi durante la compravendita e consente una gestione sicura sotto il profilo giuridico. Inoltre, permette spesso di ridurre le richieste di integrazione da parte del notaio e di velocizzare la stipula dell'atto definitivo.

Con oltre 25 anni di esperienza nel mercato immobiliare della Val Venosta, La affianco nella raccolta, nella verifica e nella preparazione di tutta la documentazione necessaria, affinché la vendita del Suo immobile si svolga nel modo più semplice, sicuro e professionale possibile.

Desidera vendere il Suo immobile ma non sa quali documenti sono già disponibili? Sarò lieto di verificare gratuitamente la Sua documentazione e di assisterLa nella preparazione completa della vendita.

Il compenso di un'agenzia immobiliare consiste generalmente in una provvigione corrisposta esclusivamente in caso di conclusione positiva della compravendita. Ciò significa che la provvigione matura soltanto quando la vendita dell'immobile viene effettivamente portata a termine.

Presso Tschenett Immobilien la provvigione varia, in base alle dimensioni dell'immobile e al prezzo di vendita concordato, tra il 2% e il 3% del prezzo di compravendita, oltre all'IVA di legge. L'importo della provvigione viene concordato in modo trasparente e individuale prima dell'inizio dell'attività di vendita.

Perché affidarsi a un'agenzia immobiliare?

Molti proprietari si chiedono se sia più conveniente vendere il proprio immobile privatamente oppure affidarsi a un professionista. In realtà, un agente immobiliare offre un servizio molto più ampio della semplice pubblicazione di un annuncio.

Tra i principali servizi offerti rientrano:

• Valutazione professionale del valore di mercato
• Verifica e reperimento della documentazione necessaria
• Realizzazione di fotografie professionali e di una presentazione accurata dell'immobile
• Promozione sul sito internet dell'agenzia, sui principali portali immobiliari e sui social media
• Organizzazione e gestione delle visite
• Selezione e assistenza dei potenziali acquirenti
• Supporto nella predisposizione della proposta d'acquisto e del contratto preliminare
• Coordinamento con notaio, uffici pubblici e altri professionisti coinvolti
• Assistenza personale fino alla firma dell'atto notarile

Un'agenzia immobiliare permette di ottenere un risultato migliore?

L'esperienza dimostra che un agente immobiliare qualificato può spesso contribuire a ottenere un prezzo di vendita più elevato e, allo stesso tempo, evitare errori costosi. Una valutazione errata dell'immobile, documentazione incompleta o problematiche giuridiche possono infatti rallentare la vendita o comprometterne il buon esito.

Grazie a una promozione professionale, a una selezione accurata degli acquirenti e a una profonda conoscenza del mercato locale è spesso possibile ottimizzare sia il prezzo di vendita sia i tempi necessari per concludere la compravendita.

Perché scegliere Tschenett Immobilien?

Con oltre 25 anni di esperienza nel mercato immobiliare della Val Venosta, accompagno personalmente ogni cliente con professionalità, discrezione e affidabilità. Il mio obiettivo è rendere il processo di vendita il più semplice possibile e ottenere il miglior prezzo di vendita per il Suo immobile.

Trasparenza, consulenza personalizzata e profonda conoscenza del mercato locale rappresentano i valori fondamentali del mio lavoro.

Desidera conoscere i costi della vendita del Suo immobile o ricevere una consulenza senza impegno? Sarò lieto di informarLa personalmente sulla provvigione e su tutti gli altri costi legati alla compravendita immobiliare.

Oltre al prezzo di acquisto dell'immobile, è importante considerare anche le spese accessorie, costituite da imposte, tasse, onorari e altri costi. L'importo complessivo dipende, tra l'altro, dal fatto che l'immobile venga acquistato come prima casa o seconda casa, che il venditore sia un privato oppure un'impresa e dalle eventuali agevolazioni fiscali applicabili.

Tra le principali spese accessorie rientrano:

Imposta di registro oppure IVA

Il regime fiscale applicabile dipende principalmente dal fatto che l'immobile venga acquistato da un privato oppure da un'impresa.

In caso di acquisto di un'abitazione da un privato, si applica generalmente l'imposta di registro calcolata sul valore catastale:

• 2% del valore catastale in caso di acquisto come prima casa
• 9% del valore catastale in caso di acquisto come seconda casa

In caso di acquisto di un'abitazione di nuova costruzione da un'impresa, viene generalmente applicata l'IVA sul prezzo di vendita:

• 4% di IVA in caso di acquisto come prima casa
• 10% di IVA in caso di acquisto come seconda casa

Il regime fiscale applicabile dipende sempre dalle disposizioni di legge e dalle caratteristiche della singola compravendita. Sarò lieto di fornirLe una consulenza personalizzata e di calcolare le imposte dovute nel Suo caso specifico.

Terreni e immobili a destinazione commerciale

Le aliquote sopra indicate si riferiscono ai casi più frequenti di acquisto di immobili ad uso abitativo. Per l'acquisto di terreni edificabili, terreni agricoli, immobili commerciali, artigianali, industriali o di altre tipologie possono trovare applicazione regimi fiscali e aliquote differenti, a seconda della natura dell'immobile, delle caratteristiche dell'acquirente e del venditore e della normativa vigente.

Per questo motivo è sempre consigliabile effettuare una verifica personalizzata. Sarò lieto di assisterLa nel calcolo di tutte le imposte e delle spese accessorie relative alla Sua compravendita.

Imposta ipotecaria e imposta catastale

Oltre all'imposta di registro oppure all'IVA, sono generalmente dovute anche l'imposta ipotecaria e l'imposta catastale. Tali imposte sono disciplinate dalla legge e possono essere dovute in misura fissa oppure proporzionale, a seconda della tipologia dell'acquisto.

Onorario notarile

Il notaio redige l'atto di compravendita, verifica la regolarità giuridica dell'operazione e provvede alla registrazione e all'intavolazione della proprietà. L'onorario notarile dipende da diversi fattori, in particolare dal prezzo di acquisto e dalla complessità dell'incarico.

Provvigione dell'agenzia immobiliare

Qualora l'acquisto venga effettuato tramite un'agenzia immobiliare, è dovuta anche la provvigione pattuita, oltre all'IVA di legge. L'importo viene concordato in modo trasparente prima della conclusione della compravendita.

Altre possibili spese

A seconda dell'immobile e della situazione specifica, possono inoltre essere sostenuti ulteriori costi, ad esempio per:

• finanziamento e iscrizione di ipoteca
• perizie tecniche o consulenze legali
• traduzioni o procure
• volture delle utenze e spese di allacciamento

A quanto ammontano complessivamente le spese accessorie?

Non è possibile fornire una risposta valida per tutti i casi, poiché le spese accessorie dipendono da diversi fattori. In particolare, la distinzione tra prima e seconda casa e il regime fiscale applicabile incidono in modo significativo sul costo complessivo dell'acquisto.

Per questo motivo è consigliabile richiedere un calcolo personalizzato già prima di acquistare un immobile. In questo modo sarà possibile conoscere con precisione tutte le spese da sostenere e pianificare correttamente il finanziamento.

Con oltre 25 anni di esperienza nel mercato immobiliare della Val Venosta, assisto i miei clienti nella determinazione di tutte le spese accessorie e preparo, su richiesta, un prospetto dettagliato e trasparente dei costi.

Desidera conoscere con precisione le spese accessorie relative all'immobile che intende acquistare? Sarò lieto di predisporre un calcolo personalizzato senza impegno e di illustrarLe le differenze fiscali tra prima casa, seconda casa e le altre tipologie di acquisto. 

Chi desidera acquistare un immobile in Italia si imbatte rapidamente nei concetti di prima casa e seconda casa. La distinzione è molto importante, poiché incide in modo significativo sulle imposte e sulle spese accessorie dovute al momento dell'acquisto.

Che cos'è una prima casa?

Per prima casa si intende un immobile acquistato beneficiando delle agevolazioni fiscali previste dalla normativa vigente. Grazie a tali agevolazioni è possibile ottenere un notevole risparmio sulle imposte dovute al momento dell'acquisto.

I principali vantaggi sono:

• Imposta di registro oppure IVA in misura agevolata
• Imposta ipotecaria e imposta catastale in misura fissa
• Minori spese accessorie per l'acquisto

Per poter beneficiare delle agevolazioni fiscali previste per la prima casa devono essere soddisfatti, in particolare, i seguenti requisiti:

• L'immobile non deve essere classificato come abitazione di lusso e non deve appartenere alle categorie catastali A/1, A/8 o A/9.
• L'acquirente deve avere la residenza nel Comune in cui è situato l'immobile oppure trasferirla entro 18 mesi dalla stipula dell'atto di compravendita.
• L'acquirente non deve essere titolare, esclusivamente o in comunione con il coniuge, del diritto di proprietà, usufrutto, uso o abitazione su un'altra casa di abitazione situata nello stesso Comune.
• L'acquirente non deve essere titolare, su tutto il territorio nazionale, neppure per quota o in regime di comunione legale, del diritto di proprietà, usufrutto, uso, abitazione o nuda proprietà su un'altra abitazione acquistata usufruendo delle agevolazioni fiscali previste per la prima casa.
• Se l'immobile acquistato con le agevolazioni viene venduto prima che siano trascorsi cinque anni, le agevolazioni fiscali possono decadere, salvo che entro un anno venga acquistato un altro immobile che possieda i requisiti previsti dalla legge per beneficiare delle agevolazioni "prima casa".

Che cos'è una seconda casa?

Per seconda casa si intendono, in linea generale, tutti gli immobili acquistati senza usufruire delle agevolazioni fiscali previste per la prima casa.

Rientrano in questa categoria, ad esempio, le case per le vacanze, gli immobili acquistati come investimento oppure quelli per i quali non ricorrono i requisiti richiesti per beneficiare delle agevolazioni prima casa.

L'acquisto di una seconda casa comporta generalmente imposte e spese accessorie più elevate rispetto all'acquisto di una prima casa.

Quali sono le differenze fiscali?

In caso di acquisto di un'abitazione da un privato, l'imposta di registro è generalmente pari a:

• 2% del valore catastale per la prima casa.
• 9% del valore catastale per la seconda casa.

In caso di acquisto di un'abitazione di nuova costruzione da un'impresa, viene generalmente applicata:

• IVA del 4% per la prima casa.
• IVA del 10% per la seconda casa.

A seconda della tipologia dell'immobile e delle disposizioni di legge applicabili, possono trovare applicazione regole fiscali differenti.

Quale soluzione è la più adatta al mio caso?

La possibilità di acquistare un immobile come prima o seconda casa dipende sempre dalla situazione personale dell'acquirente e dai requisiti previsti dalla normativa vigente.

Con oltre 25 anni di esperienza nel mercato immobiliare della Val Venosta, assisto i miei clienti in tutte le questioni relative alla prima casa, alla seconda casa e alle imposte sull'acquisto. Sarò lieto di verificare insieme a Lei quali agevolazioni fiscali possano essere applicate nel Suo caso specifico.

Non è sicuro se può acquistare un immobile come prima casa o seconda casa? Sarò lieto di offrirLe una consulenza personalizzata e di illustrarLe i requisiti previsti dalla legge e le principali differenze fiscali.

Per convenzionamento o alloggio convenzionato si intende un vincolo legale previsto per determinate abitazioni in Alto Adige. Le relative disposizioni sono contenute nell'articolo 79 della precedente Legge Urbanistica Provinciale dell'Alto Adige (Legge Provinciale n. 13/1997) e nell'articolo 39 dell'attuale Legge Provinciale n. 9/2018 ("Territorio e Paesaggio"). Mentre la precedente legge urbanistica utilizzava il termine "convenzionamento", la normativa vigente parla di "alloggi per residenti".

Lo scopo di queste disposizioni è garantire un'adeguata disponibilità di abitazioni destinate alla popolazione residente in Alto Adige.

Chi può acquistare un alloggio convenzionato?

In linea di principio chiunque può acquistare un alloggio convenzionato. La limitazione prevista dalla legge non riguarda l'acquisto dell'immobile, bensì la sua occupazione. Ciò significa che l'alloggio può essere occupato esclusivamente da persone che soddisfano i requisiti previsti dalla normativa vigente.

Quali sono attualmente i requisiti per l'occupazione?

Secondo la normativa attualmente in vigore, l'alloggio deve essere occupato da persone che soddisfano in particolare uno dei seguenti requisiti:

• aver avuto la residenza ininterrottamente in Alto Adige per almeno cinque anni, oppure
• essere titolari di un contratto di lavoro valido in Alto Adige per tutta la durata dell'occupazione.

Devono inoltre essere rispettati tutti gli ulteriori requisiti previsti dalla normativa provinciale vigente.

La legge prevede inoltre specifici termini entro i quali l'alloggio deve essere occupato. Per questo motivo, in particolare in caso di locazione o di cambio degli occupanti, è opportuno verificare attentamente la normativa applicabile al caso concreto.

Un alloggio convenzionato può essere affittato?

Sì. Un alloggio convenzionato può essere locato. Tuttavia, anche l'inquilino deve possedere i requisiti previsti dalla legge per l'occupazione dell'alloggio. Inoltre, il canone di locazione non può superare il canone provinciale di locazione, salvo le eccezioni previste dalla normativa vigente.

Come posso verificare se un alloggio è convenzionato?

L'esistenza del convenzionamento può essere verificata nel foglio C (foglio degli oneri) del Libro Fondiario, dove è annotato il convenzionamento ovvero il vincolo quale alloggio per residenti.

Ulteriori informazioni possono risultare dalla documentazione edilizia, dal titolo edilizio o dagli atti depositati presso il Comune competente. Nell'ambito di una compravendita professionale, tutta questa documentazione viene naturalmente verificata con attenzione.

Un alloggio convenzionato può essere venduto?

Sì. Un alloggio convenzionato può essere venduto in qualsiasi momento. Poiché chiunque può acquistare un alloggio convenzionato, è fondamentale che vengano rispettate le disposizioni di legge relative all'occupazione dell'immobile. A seconda del singolo caso, possono inoltre trovare applicazione ulteriori requisiti previsti dalla normativa.

Cosa succede se sono stati concessi contributi pubblici?

Qualora per l'acquisto, la costruzione o il risanamento dell'alloggio siano stati concessi contributi o agevolazioni pubbliche, possono trovare applicazione disposizioni aggiuntive o più restrittive. In tali casi è opportuno verificare attentamente le condizioni previste dal provvedimento di concessione e la situazione giuridica dell'immobile prima della vendita o dell'acquisto.

È possibile eliminare il convenzionamento?

In determinati casi è possibile ottenere la cancellazione o la modifica del convenzionamento ovvero del vincolo quale alloggio per residenti. Ciò dipende tuttavia dalla normativa vigente e dalle caratteristiche specifiche dell'immobile. È quindi indispensabile effettuare una verifica individuale.

Perché è importante una consulenza professionale?

Le disposizioni che disciplinano gli alloggi convenzionati e gli alloggi per residenti sono articolate e possono essere modificate nel tempo. Per questo motivo è consigliabile verificare attentamente la situazione giuridica dell'immobile già prima dell'acquisto o della vendita.

Le disposizioni di legge possono essere modificate. Fanno sempre fede le norme vigenti al momento della compravendita.

Con oltre 25 anni di esperienza nel mercato immobiliare della Val Venosta, assisto acquirenti e venditori nella verifica della situazione giuridica dell'immobile e spiego in modo chiaro i diritti e gli obblighi connessi a un alloggio convenzionato.

Desidera sapere se il Suo immobile è soggetto a convenzionamento oppure ha domande sulle conseguenze in caso di acquisto o vendita? Sarò lieto di offrirLe una consulenza personalizzata e di verificare tutta la documentazione relativa al Suo immobile.

Il mercato immobiliare della Val Venosta è caratterizzato da molti anni da una domanda stabile e da un'offerta relativamente limitata. In particolare, appartamenti ben tenuti, case unifamiliari e terreni edificabili situati in posizioni interessanti continuano a essere molto richiesti.

L'andamento dei prezzi è influenzato da diversi fattori. Oltre alla situazione economica generale, assumono particolare importanza i tassi di interesse, l'offerta di immobili disponibili sul mercato, l'evoluzione demografica della regione e le disposizioni legislative vigenti.

Quali immobili sono maggiormente richiesti?

Attualmente in Val Venosta sono particolarmente richiesti:

• appartamenti di proprietà con buone finiture;
• case unifamiliari e case a schiera;
• immobili con giardino o ampie terrazze;
• terreni edificabili in posizioni interessanti;
• appartamenti destinati a investimento;
• immobili commerciali in buone posizioni.

L'offerta e la domanda possono tuttavia variare sensibilmente da un Comune all'altro.

I prezzi degli immobili sono uguali in tutta la Val Venosta?

No. I prezzi possono variare notevolmente a seconda del Comune, della zona e della microposizione dell'immobile. Elementi quali l'esposizione al sole, la vista panoramica, le infrastrutture, i collegamenti, lo stato di manutenzione e i servizi disponibili incidono in modo significativo sul valore di mercato.

Anche all'interno dello stesso paese possono esserci differenze di prezzo importanti tra immobili con caratteristiche e posizioni diverse.

È questo il momento giusto per vendere un immobile?

Non esiste un momento perfetto valido per tutti. Gli elementi decisivi sono una corretta valutazione del valore di mercato, una commercializzazione professionale e la domanda effettiva per immobili comparabili.

Un immobile presentato in modo professionale e proposto a un prezzo in linea con il mercato trova spesso un acquirente in tempi ragionevoli. Al contrario, una richiesta economica eccessiva può prolungare i tempi di vendita e incidere negativamente sul prezzo finale ottenibile.

Come si svilupperà il mercato immobiliare in futuro?

Non è possibile formulare previsioni certe. Tuttavia, nel lungo periodo è ragionevole ritenere che gli immobili situati in buone zone residenziali della Val Venosta continueranno a mantenere un'elevata attrattiva grazie alla limitata disponibilità di immobili e all'elevata qualità della vita.

Anche in futuro saranno determinanti soprattutto la posizione, la qualità dell'immobile, la sua efficienza energetica e una corretta determinazione del prezzo.

Perché è importante conoscere il mercato locale?

La valutazione di un immobile non può basarsi esclusivamente su prezzi medi o sui valori pubblicati nei portali immobiliari. Ogni immobile è unico e deve essere analizzato singolarmente.

Con oltre 25 anni di esperienza nel mercato immobiliare della Val Venosta conosco le peculiarità del territorio, i prezzi effettivamente realizzati nelle compravendite e l'andamento della domanda nei singoli Comuni. Questo mi consente di determinare il valore di mercato di un immobile in modo realistico e di sviluppare una strategia di vendita personalizzata.

Desidera sapere come si sta sviluppando il mercato immobiliare nel Suo Comune oppure conoscere l'attuale valore del Suo immobile? Sarò lieto di offrirLe una consulenza personale e di elaborare una valutazione professionale del valore di mercato, senza impegno e personalizzata in base alle caratteristiche del Suo immobile.

La vendita o l'acquisto di un immobile rappresentano tra le decisioni economiche più importanti della vita. Per questo motivo è fondamentale poter contare su un partner competente, affidabile ed esperto.

Tschenett Immobilien opera da oltre 25 anni nel settore immobiliare ed è sinonimo di competenza, consulenza personalizzata e profonda conoscenza del mercato della Val Venosta e dell'intero Alto Adige. Il mio obiettivo è accompagnare venditori e acquirenti con professionalità durante tutte le fasi della compravendita, dal primo incontro fino alla stipula dell'atto notarile.

Cosa contraddistingue Tschenett Immobilien?

Esperienza pluriennale
Da oltre 25 anni opero con successo nel settore immobiliare e conosco in modo approfondito il mercato locale e le sue peculiarità.

Conoscenza del mercato locale
Conosco il mercato immobiliare della Val Venosta e dell'Alto Adige, i reali valori di mercato e le caratteristiche dei singoli Comuni. Questo mi permette di valutare correttamente ogni immobile e di sviluppare una strategia di vendita mirata.

Assistenza personale
Ogni cliente è seguito personalmente. Sono il Suo referente diretto durante l'intero percorso di vendita o di acquisto, garantendo continuità, disponibilità e un rapporto di fiducia.

Commercializzazione professionale
Una presentazione di qualità è fondamentale per ottenere il miglior risultato. Fotografie professionali, descrizioni accurate, una presenza efficace sui principali portali immobiliari e sui social media, oltre a una strategia di marketing mirata, consentono di valorizzare al meglio ogni immobile.

Supporto tecnico, amministrativo e giuridico
Assisto i miei clienti nella raccolta della documentazione necessaria, coordino i professionisti coinvolti e li accompagno fino alla stipula dell'atto notarile.

Discrezione e affidabilità
Molti proprietari desiderano vendere il proprio immobile con la massima riservatezza. Tutte le informazioni vengono trattate con assoluta discrezione e ogni strategia di vendita viene concordata personalmente con il cliente.

Il mio impegno

Ogni immobile è unico e merita un'attenzione dedicata. Per questo motivo dedico il tempo necessario a una valutazione accurata, a una consulenza trasparente e alla definizione di una strategia di vendita personalizzata. Il mio obiettivo non è soltanto concludere una compravendita con successo, ma costruire un rapporto di fiducia duraturo con ogni cliente.

Perché affidarsi a Tschenett Immobilien?

Grazie a oltre 25 anni di esperienza, a una profonda conoscenza del mercato locale e a un'assistenza personale, accompagno venditori e acquirenti con professionalità durante tutte le fasi della compravendita. Trasparenza, disponibilità, competenza e fiducia costituiscono i valori su cui si fonda il mio lavoro.

Desidera vendere il Suo immobile oppure è alla ricerca della casa dei Suoi sogni? Sarò lieto di incontrarLa per una consulenza personale e senza impegno, individuando insieme la soluzione più adatta alle Sue esigenze.

Il valore catastale è un valore fiscale determinato dalla legge. Viene calcolato sulla base della rendita catastale e, in determinati casi, costituisce la base imponibile per il calcolo delle imposte dovute in occasione dell'acquisto di un immobile.

È importante sapere che il valore catastale, nella maggior parte dei casi, non corrisponde al reale valore di mercato dell'immobile. In Alto Adige, infatti, il valore di mercato è spesso notevolmente superiore al valore catastale.

Quando si applica il valore catastale?

Il valore catastale trova generalmente applicazione nell'acquisto di immobili abitativi e delle relative pertinenze tra privati, purché siano soddisfatti i requisiti previsti dalla legge e nell'atto notarile venga espressamente richiesta l'applicazione del sistema del "prezzo-valore".

Per l'acquisto di terreni edificabili, terreni agricoli, immobili commerciali o negli altri casi previsti dalla legge, il valore catastale non trova normalmente applicazione.

Come viene calcolato il valore catastale?

Il valore catastale viene calcolato partendo dalla rendita catastale risultante dal Catasto.

Ai fini del calcolo, la rendita catastale viene innanzitutto rivalutata del 5% e successivamente moltiplicata per il coefficiente previsto dalla legge. Nella pratica, tuttavia, vengono generalmente utilizzati direttamente i coefficienti complessivi indicati di seguito, nei quali la rivalutazione del 5% è già compresa.

Quali coefficienti si applicano attualmente?

Per gli immobili abitativi (escluse le abitazioni di lusso) si applicano attualmente i seguenti coefficienti complessivi:

• Prima casa (con agevolazioni fiscali): coefficiente 115,5
• Seconda casa: coefficiente 126

La rivalutazione della rendita catastale del 5% è già compresa in tali coefficienti e non deve quindi essere calcolata una seconda volta.

Avvertenza: I coefficienti previsti dalla legge e le disposizioni fiscali possono essere modificati nel tempo. Fanno sempre fede le norme vigenti al momento dell'acquisto dell'immobile.

Qual è la differenza tra prima casa e seconda casa?

In caso di acquisto della prima casa, qualora siano soddisfatti tutti i requisiti previsti dalla legge, si applicano importanti agevolazioni fiscali. Per questo motivo viene utilizzato un coefficiente inferiore, con la conseguenza che anche l'imposta di registro risulta generalmente più contenuta.

In caso di acquisto di una seconda casa, invece, si applica un coefficiente più elevato. Di conseguenza aumenta il valore catastale e, nella maggior parte dei casi, risultano più elevate anche le imposte dovute per l'acquisto.

Il valore catastale corrisponde al valore di mercato?

No. Il valore catastale è esclusivamente un valore fiscale utilizzato, in determinati casi, per individuare la base imponibile sulla quale calcolare le imposte.

Il valore di mercato, invece, rappresenta il prezzo che un immobile può realisticamente raggiungere sul mercato in normali condizioni di compravendita. Esso dipende da numerosi fattori, quali la posizione, la superficie, lo stato di manutenzione, l'anno di costruzione, l'efficienza energetica, le finiture e il rapporto tra domanda e offerta.

In Alto Adige il valore di mercato è spesso sensibilmente superiore al valore catastale.

Posso calcolare autonomamente il valore catastale?

In linea di principio sì, purché si conosca la rendita catastale. Tuttavia, poiché possono trovare applicazione diversi coefficienti e agevolazioni fiscali – soprattutto in caso di acquisto della prima casa – è consigliabile affidarsi a un professionista per effettuare un calcolo corretto.

Perché è utile una consulenza professionale?

Sia nell'acquisto di una prima casa sia di una seconda casa, le conseguenze fiscali possono essere rilevanti. Un corretto calcolo del valore catastale e la verifica dei requisiti previsti dalla legge consentono di evitare errori e spiacevoli sorprese.

Con oltre 25 anni di esperienza nel mercato immobiliare della Val Venosta assisto acquirenti e venditori nella determinazione del valore catastale, spiego le differenze fiscali tra prima e seconda casa e li accompagno con competenza durante tutto il percorso della compravendita.

Desidera calcolare il valore catastale del Suo immobile oppure sapere quali imposte dovrà pagare al momento dell'acquisto? Sarò lieto di offrirLe una consulenza personale e di calcolare il valore catastale e i costi di acquisto previsti per il Suo immobile.

L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) fornisce informazioni sulla qualità energetica di un immobile. Indica, tra l'altro, il fabbisogno o il consumo energetico dell'edificio e attribuisce l'immobile a una determinata classe energetica.

L'APE consente ad acquirenti e conduttori di valutare l'efficienza energetica di un immobile e di confrontare più facilmente immobili diversi.

In Alto Adige, quale attestazione della qualità energetica, può essere utilizzato anche un Certificato CasaClima in corso di validità, rilasciato dall'Agenzia CasaClima della Provincia Autonoma di Bolzano.

Quando sono necessari l'APE o il Certificato CasaClima?

L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) oppure un Certificato CasaClima valido sono sempre necessari quando un immobile viene venduto, locato oppure realizzato ex novo.

In Alto Adige sono riconosciuti come attestazione della prestazione energetica sia l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) sia un Certificato CasaClima valido, rilasciato dall'Agenzia CasaClima della Provincia Autonoma di Bolzano.

Inoltre, nella commercializzazione di un immobile, la classe energetica deve generalmente essere indicata già negli annunci immobiliari.

L'eventuale applicazione di eccezioni è disciplinata dalle disposizioni legislative vigenti.

Quali informazioni contiene l'APE?

L'Attestato di Prestazione Energetica contiene, in particolare:

• la classe energetica dell'immobile;
• il fabbisogno o il consumo energetico;
• le caratteristiche energetiche dell'edificio;
• le principali caratteristiche dell'impianto di riscaldamento;
• eventuali raccomandazioni per migliorare l'efficienza energetica.

Quali sono le classi energetiche?

L'efficienza energetica di un edificio viene classificata mediante diverse classi energetiche.

In linea generale:

• le classi energetiche più elevate indicano una migliore efficienza energetica e, di norma, costi energetici inferiori;
• le classi energetiche più basse evidenziano un maggiore consumo energetico e spesso la necessità di interventi di riqualificazione.

La classe energetica, tuttavia, non determina da sola il valore di un immobile. Anche la posizione, la superficie, lo stato di manutenzione, le finiture e molti altri fattori incidono sul valore di mercato.

Chi può rilasciare un Attestato di Prestazione Energetica?

L'Attestato di Prestazione Energetica può essere redatto esclusivamente da professionisti abilitati secondo le disposizioni legislative vigenti.

Il Certificato CasaClima viene invece rilasciato dall'Agenzia CasaClima della Provincia Autonoma di Bolzano, secondo la normativa applicabile.

Per quanto tempo sono validi l'APE e il Certificato CasaClima?

La validità è disciplinata dalle disposizioni legislative vigenti. L'Attestato di Prestazione Energetica ha, in linea generale, una validità di dieci anni, purché continuino a essere soddisfatti i requisiti previsti dalla legge e non vengano eseguiti interventi rilevanti sull'edificio o sugli impianti tali da rendere necessario il rilascio di un nuovo attestato.

Anche per il Certificato CasaClima si applicano le disposizioni legislative vigenti.

Perché l'APE e il Certificato CasaClima sono importanti?

L'Attestato di Prestazione Energetica e il Certificato CasaClima garantiscono trasparenza e consentono ad acquirenti e conduttori di valutare meglio la qualità energetica di un immobile.

Per il venditore, questi documenti contribuiscono a rendere più agevole il processo di vendita e a rispettare gli obblighi informativi previsti dalla legge.

Perché è utile una consulenza professionale?

Prima di mettere un immobile in vendita è opportuno verificare se sia disponibile un Attestato di Prestazione Energetica o un Certificato CasaClima validi oppure se sia necessario richiederne uno nuovo. In questo modo è possibile evitare ritardi durante la compravendita.

Con oltre 25 anni di esperienza nel mercato immobiliare della Val Venosta assisto i proprietari nella preparazione di tutta la documentazione necessaria per la vendita e li accompagno con professionalità fino alla conclusione della compravendita.

Desidera vendere il Suo immobile e non sa se il Suo Attestato di Prestazione Energetica o il Suo Certificato CasaClima siano ancora validi oppure se sia necessario richiederne uno nuovo? Sarò lieto di offrirLe una consulenza personale e di assisterLa nella preparazione di tutta la documentazione necessaria per la vendita.