Affitti brevi: nuove possibili limitazioni in discussione a livello europeo
A livello europeo si discute di nuove misure per favorire l'accessibilità degli alloggi e di possibili limitazioni alle locazioni brevi. FIMAA Italia-Confcommercio ha espresso forti perplessità sulle misure contenute in una bozza di normativa europea e sui possibili effetti per i proprietari immobiliari.
Secondo quanto riportato da FIMAA, la disciplina ipotizzata potrebbe riguardare non soltanto gli affitti brevi, ma consentire anche l'introduzione di limitazioni relative all'acquisto e all'utilizzo di unità immobiliari non destinate ad abitazione principale.
Cosa potrebbe cambiare per gli affitti brevi?Uno dei principali punti critici evidenziati da FIMAA riguarda la possibilità di individuare territori o Comuni caratterizzati da una situazione di particolare tensione abitativa.
Secondo la Federazione, questo meccanismo potrebbe consentire ai Comuni di introdurre ulteriori limitazioni alle locazioni brevi.
FIMAA teme inoltre che tali criteri possano trovare applicazione non soltanto nelle grandi capitali, ma anche in numerose città e località turistiche italiane.
Secondo FIMAA gli affitti brevi rappresentano una quota limitata del mercatoFIMAA sottolinea che, secondo i dati riportati dalla Federazione, le locazioni di breve periodo interessano in Italia meno del 2% degli oltre 35 milioni di unità residenziali.
La Federazione mette pertanto in discussione l'efficacia di ampie restrizioni agli affitti brevi come strumento per affrontare il problema dell'accessibilità abitativa.
Possibili conseguenze per i piccoli proprietariSecondo FIMAA, eventuali nuove limitazioni potrebbero incidere soprattutto sui piccoli proprietari immobiliari che utilizzano la locazione breve per mettere a reddito i propri immobili.
In un Paese fortemente orientato al turismo come l'Italia, la Federazione ritiene inoltre che questo tipo di locazione rivesta un'importanza economica significativa anche per il settore turistico.
L'evoluzione della normativa potrebbe quindi risultare particolarmente rilevante anche per le aree a forte vocazione turistica.
La posizione critica di FIMAAFIMAA considera la bozza particolarmente problematica e ritiene che alcune delle misure ipotizzate possano incidere sul diritto di proprietà e sulla libertà contrattuale.
È importante precisare che questa rappresenta la posizione espressa dalla Federazione. L'effettiva portata delle future disposizioni potrà essere valutata soltanto sulla base del testo eventualmente approvato al termine dell'iter legislativo europeo.
Il nostro consiglioI proprietari di appartamenti turistici e di immobili destinati o potenzialmente destinabili alle locazioni brevi dovrebbero seguire con attenzione l'evoluzione della normativa.
Soprattutto nelle zone a forte vocazione turistica, future disposizioni europee e nazionali potrebbero avere conseguenze sulle possibilità di utilizzo e locazione degli immobili.
Al momento, tuttavia, non si deve ritenere che siano già entrate in vigore nuove limitazioni. Il comunicato di FIMAA fa riferimento a una bozza normativa e riporta la posizione della Federazione sulle misure in discussione.
Seguiremo l'evoluzione della normativa e informeremo i nostri clienti quando saranno eventualmente approvate disposizioni concrete.
Avvertenza: Il presente articolo ha esclusivamente finalità informative e non sostituisce una consulenza legale, fiscale o tecnica personalizzata. Le possibili modifiche descritte si riferiscono a un progetto normativo europeo oggetto di discussione al momento della pubblicazione del comunicato FIMAA e non devono essere considerate come normativa già in vigore. Le valutazioni relative ai possibili effetti sul diritto di proprietà e sulla libertà contrattuale rappresentano in particolare la posizione espressa da FIMAA Italia. Faranno fede esclusivamente le disposizioni definitivamente approvate e la loro concreta applicazione. Nonostante l'accurata preparazione dei contenuti, non si assume alcuna responsabilità per l'attualità, la completezza o l'esattezza delle informazioni riportate. Saremo lieti di offrirLe una consulenza personalizzata in base al Suo caso specifico.
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