Cedolare secca anche per negozi e uffici? Proposta una nuova agevolazione fiscale
Un'interessante novità fiscale potrebbe riguardare in futuro i proprietari di negozi e uffici: in Italia si torna a discutere dell'estensione della cedolare secca alle locazioni di immobili non abitativi.
FIMAA Italia-Confcommercio ha espresso parere favorevole alla proposta di inserire nella prossima Manovra l'estensione della cedolare secca alle locazioni di negozi e uffici.
Cosa prevede la proposta?La cedolare secca è un regime fiscale sostitutivo applicato principalmente alle locazioni di immobili abitativi.
La proposta prevede di estendere questa possibilità anche alle locazioni di negozi e uffici, con l'obiettivo di rendere più semplice e potenzialmente più conveniente la tassazione di determinati contratti di locazione commerciale.
È importante precisare che al momento si tratta ancora di una proposta e che la nuova disciplina generale per negozi e uffici non è ancora entrata in vigore.
Una misura già sperimentata nel 2019La cedolare secca sulle locazioni non abitative non rappresenta una novità assoluta.
Secondo FIMAA, la misura era stata introdotta in via sperimentale nel 2019 per negozi e botteghe, ma non era stata successivamente prorogata.
Da allora FIMAA ha più volte chiesto la sua reintroduzione e l'estensione alle locazioni non abitative.
Riportare sul mercato gli immobili commerciali sfittiSecondo FIMAA, l'estensione della cedolare secca potrebbe rappresentare anche uno strumento utile per contrastare il crescente numero di immobili commerciali sfitti.
Una fiscalità più semplice e sostenibile potrebbe contribuire a:
- favorire il ritorno sul mercato degli immobili oggi sfitti;
- contrastare la desertificazione commerciale dei centri storici e delle periferie;
- sostenere la permanenza delle attività commerciali e artigianali;
- rendere i rapporti di locazione più semplici e trasparenti anche dal punto di vista fiscale.
Il tema può assumere particolare importanza anche nei centri più piccoli, dove la presenza di locali commerciali sfitti può incidere nel tempo sull'attrattività e sulla vitalità economica del paese.
Cosa potrebbe cambiare per i proprietari?Qualora l'estensione venisse effettivamente approvata, la nuova disciplina potrebbe risultare interessante per i proprietari di negozi, uffici e altri immobili commerciali eventualmente interessati dalla futura normativa.
Sarà tuttavia necessario attendere il testo definitivo per conoscere con precisione quali immobili e contratti potranno beneficiare del nuovo regime, quali aliquote saranno applicate e quali requisiti dovranno essere rispettati.
Il nostro consiglioI proprietari di negozi e uffici dovrebbero seguire con attenzione l'evoluzione della normativa. L'eventuale estensione della cedolare secca potrebbe rendere più interessante la locazione di determinati immobili commerciali e incidere anche sulla loro valutazione economica.
Al momento, tuttavia, si tratta esclusivamente di una proposta. L'estensione generalizzata della cedolare secca alle locazioni di negozi e uffici non è ancora normativa vigente.
Seguiremo l'evoluzione dell'iter legislativo e informeremo i nostri clienti non appena saranno approvate eventuali disposizioni definitive.
Avvertenza: Il presente articolo ha esclusivamente finalità informative e non sostituisce una consulenza legale, fiscale o tecnica personalizzata. L'estensione della cedolare secca alle locazioni di negozi e uffici descritta nell'articolo è, al momento della pubblicazione, ancora oggetto del dibattito politico e legislativo e non deve essere considerata come normativa già in vigore. Requisiti, aliquote e ambito di applicazione potranno essere valutati con precisione soltanto sulla base dell'eventuale normativa definitivamente approvata. Nonostante l'accurata preparazione dei contenuti, non si assume alcuna responsabilità per l'attualità, la completezza o l'esattezza delle informazioni riportate. Saremo lieti di offrirLe una consulenza personalizzata in base al Suo caso specifico.
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