Nuove possibilità di ampliamento per gli esercizi pubblici nel verde agricolo e nelle zone di pascolo
Con la Deliberazione della Giunta Provinciale n. 106 del 6 febbraio 2026 sono state approvate nuove disposizioni relative all'ampliamento degli esercizi pubblici esistenti nelle aree naturali e agricole. Le nuove regole, in vigore dal 20 febbraio 2026, introducono interessanti possibilità di sviluppo soprattutto per gli esercizi situati nel verde agricolo e nelle zone di pascolo e verde alpino.
Dove sono consentiti gli ampliamenti?
Gli esercizi pubblici esistenti possono essere ampliati se sono situati nel:
- verde agricolo;
- pascolo e verde alpino.
Non sono invece ammessi ampliamenti per gli esercizi situati nel bosco oppure nel prato e pascolo alberato.
Ampliamenti nel verde agricoloPer gli esercizi pubblici esistenti nel verde agricolo sono possibili ampliamenti secondo le relative direttive. Questa possibilità riguarda anche le strutture che ricadono solo parzialmente nel verde agricolo, mentre un'altra parte dell'esercizio è situata in una zona mista.
Un limite importante riguarda la superficie coperta esistente: qualora l'ampliamento superi di oltre il 30% la superficie coperta esistente nel verde agricolo alla data dell'8 novembre 2022, è necessario predisporre un Piano di attuazione.
Garage interrati e locali per l'attivitàParticolarmente interessante è anche la possibilità di realizzare nel verde agricolo volumetria interrata per il fabbisogno di superfici utili dell'esercizio pubblico.
La volumetria interrata può estendersi alla superficie coperta dall'edificio e ad un'area adiacente di estensione fino al doppio della superficie coperta.
In tale area possono essere realizzati, ad esempio, garage interrati o locali destinati all'ampliamento dell'esercizio, nel rispetto delle condizioni previste. Rimane invece in vigore il divieto di ampliamento delle aree di pertinenza aperte e impermeabilizzate.
Nuove possibilità nel pascolo e verde alpinoUna novità particolarmente importante riguarda gli esercizi pubblici esistenti nelle zone di pascolo e verde alpino: anche in queste aree sono ora consentiti ampliamenti.
Considerata la particolare sensibilità paesaggistica e ambientale di tali zone, sono tuttavia previsti limiti precisi:
- la volumetria fuori terra dell'ampliamento non può superare 1.500 m³;
- la superficie coperta esistente all'8 novembre 2022 può essere aumentata al massimo del 20%;
- non è consentito ampliare le aree di pertinenza aperte e impermeabilizzate.
Per ampliamenti di maggiore entità è possibile richiedere una zona turistica ai sensi dell'art. 29 della Legge provinciale n. 9/2018.
Relazione tecnica per gli ampliamenti nelle zone di pascoloPer ogni ampliamento nel pascolo e verde alpino deve inoltre essere predisposta una relazione tecnica da parte di un esperto o di un'esperta.
La relazione deve individuare adeguate misure di mitigazione, compensazione e monitoraggio e costituisce parte integrante del progetto di ampliamento.
Il nostro consiglioLe nuove disposizioni possono offrire interessanti prospettive di sviluppo per alberghi, strutture ricettive e altri esercizi pubblici esistenti al di fuori delle tradizionali zone edificabili.
In caso di acquisto, vendita o valutazione di una struttura ricettiva, è quindi opportuno verificare attentamente le concrete possibilità di ampliamento dell'immobile. Un eventuale potenziale edificatorio può rappresentare un elemento importante sia per il futuro utilizzo sia per la valutazione economica della proprietà.
Avvertenza: Il presente articolo ha esclusivamente finalità informative e non costituisce una consulenza legale, tecnica o fiscale. La possibilità e l'entità di un eventuale ampliamento dipendono dal singolo immobile, dalla sua destinazione urbanistica, dalla normativa provinciale vigente, dagli strumenti di pianificazione paesaggistica e comunale, da eventuali vincoli di tutela e dagli ulteriori requisiti previsti. La normativa applicabile e l'effettiva ammissibilità di un intervento devono pertanto essere verificate caso per caso presso gli uffici competenti e/o da professionisti abilitati. Nonostante l'accurata preparazione dei contenuti, non si assume alcuna responsabilità per l'attualità, la completezza o l'esattezza delle informazioni riportate.
Alla panoramica delle news