Nuove regole per le locazioni brevi dal 2026
Con la Legge di Bilancio 2026 (Legge n. 199 del 31 dicembre 2025), il legislatore italiano ha introdotto importanti novità in materia di locazioni brevi.
I proprietari che affittano immobili tramite piattaforme come Airbnb o portali simili dovrebbero conoscere le nuove regole, poiché possono avere rilevanti conseguenze dal punto di vista fiscale e imprenditoriale.
Cosa cambia?A partire dal 2026, la disciplina delle locazioni brevi si applicherà esclusivamente a chi destina alla locazione breve non più di due appartamenti per anno solare.
Chi, invece, concede in locazione breve tre o più appartamenti, sarà considerato, per legge, un imprenditore. In questo caso l'attività dovrà essere esercitata con partita IVA e sarà soggetta alla relativa disciplina fiscale prevista per le attività d'impresa.
La tassazione rimane in parte invariataLe aliquote della Cedolare Secca restano sostanzialmente invariate:
- 1 appartamento: Cedolare Secca del 21%
- 2 appartamenti: per un appartamento si applica l'aliquota del 21%, mentre per il secondo l'aliquota del 26%
- Da 3 appartamenti in poi: non si applica più la disciplina delle locazioni brevi né la Cedolare Secca, poiché l'attività è considerata svolta in forma d'impresa.
Se possiede uno o più immobili destinati alle locazioni brevi oppure intende iniziare questa attività, è consigliabile verificare tempestivamente le conseguenze fiscali delle nuove disposizioni insieme al Suo commercialista. In presenza di più appartamenti, infatti, il nuovo regime potrebbe comportare importanti cambiamenti.
Avvertenza: Il presente articolo ha esclusivamente finalità informative e non sostituisce una consulenza legale, fiscale o tecnica personalizzata. Nonostante l'accurata preparazione dei contenuti, non si assume alcuna responsabilità per l'attualità, la completezza o l'esattezza delle informazioni riportate. Saremo lieti di offrirLe una consulenza personalizzata in base al Suo caso specifico.
Alla panoramica delle news