Perché il Catasto non sostituisce il titolo edilizio
Molti proprietari ritengono che un immobile regolarmente accatastato sia automaticamente conforme anche dal punto di vista urbanistico-edilizio.
Una recente sentenza del TAR Lombardia chiarisce invece che non è così e richiama l'attenzione su un aspetto fondamentale per chi intende vendere o acquistare un immobile.
Catasto e conformità edilizia hanno funzioni diverseLa sentenza conferma che titolo edilizio, Catasto e certificazione di agibilità svolgono funzioni differenti e non possono essere considerati equivalenti:
- il titolo edilizio autorizza la realizzazione dell'intervento sotto il profilo urbanistico;
- il Catasto ha esclusivamente finalità fiscali e censuarie;
- l'agibilità certifica che l'immobile può essere utilizzato, ma non ne attesta la regolarità urbanistico-edilizia.
Di conseguenza, la presenza di una planimetria catastale aggiornata o di un certificato di agibilità non dimostra automaticamente che l'immobile sia conforme alle autorizzazioni edilizie rilasciate.
Perché è importante in caso di compravendita?In occasione della vendita o dell'acquisto di un immobile si tende spesso a verificare soltanto la documentazione catastale. Tuttavia, per una compravendita sicura è altrettanto importante accertare che lo stato di fatto dell'immobile corrisponda ai progetti edilizi autorizzati.
Eventuali difformità tra i titoli edilizi e la situazione reale possono comportare ritardi nella compravendita o rendere necessari ulteriori accertamenti tecnici e amministrativi. Una verifica preventiva permette di evitare spiacevoli sorprese e garantisce maggiore tranquillità sia al venditore sia all'acquirente.
Il nostro consiglioPrima di vendere o acquistare un immobile è consigliabile verificare non solo la documentazione catastale, ma anche i titoli edilizi e la conformità urbanistico-edilizia dell'immobile. Un controllo effettuato per tempo consente di affrontare la compravendita con maggiore serenità ed evitare ritardi fino al rogito notarile.
Tschenett Immobilien è a Sua disposizione per verificare, insieme al Suo tecnico o geometra di fiducia, tutta la documentazione necessaria e accompagnarLa con competenza durante l'intero processo di compravendita.
Avvertenza: Il presente articolo ha esclusivamente finalità informative e non sostituisce una consulenza legale, fiscale o tecnica personalizzata. Nonostante l'accurata preparazione dei contenuti, non si assume alcuna responsabilità per l'attualità, la completezza o l'esattezza delle informazioni riportate. Saremo lieti di offrirLe una consulenza personalizzata in base al Suo caso specifico.
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